Achat maison demande d'aide.

Bonjour,

J'aimerais avoir votre avis. Nous sommes un jeune couple, mon amie 19 ans et moi 22 ans. Je travaille, j'ai un cdi et je touche 1450 euros net par mois. Mon amie ne travaille pas elle va rentrer en école infirmiére. Actuellement on loue un appartement de 60 metre carré dans une résidence que nous payé 450 euros par mois.

Nous aurions aimé acheter une maison pas plus de 70 metre carré, de préferences a renover car nous aimerions l'amménager a notre gout et tout refaire, comme nous sommes bricoleurs sa tombe bien.

Alors la premiére chose que nous avons fais c'est regarder combien je pouvais emprunter d'argent. J'ai fais plusieurs simulation et il semblerait qu'au maximum je puisse emprunter environ 74 000 euros sur 25 ans. Pourquoi sur 25 ans car je prefere alleger mes mensualité au debut du fait que mon amie ne travaille pas encore et par la suite sans doute au bout de 15 ans rembourser la totalité du crédits.

Premiére question : Quand je vais rembourser le crédit en totalité au bout des 15 ans est ce que les interets des 10 ans que je n'aurais pas emprunter me seront deduis sur la somme a rembourser?

J'ai fais une simulation pour prêt a taux 0 nous aurions droit à 12 375 euros pour un logement ancien.

Deuxiéme question : Meme chose que la une est il possible de rembourser le crédit avant son terme et sans pénalités?

Alors je ne sais pas si je peux cumuler les deux mais admettons que oui donc ce me ferais 74 000 euros du crédit plus 12 375 euros donc environ 86 000 euros au maximum.

Nous envisageons nous de mettre entre 55 000 euros et 65 000 pour une maison de 70 metre carré a renover.

Pour ce qui est des frais de travaux. Est il possible possible et interressant d'inclure dans le prêt de maison les frais des travaux? Nous n'aurons pas recours a des entreprises on prefererai refaire tous nous même juste acheter le matériels. Dans travaux je parle de éléctricité, eau, chauffage,isolation (murs,fenêtre si il le faut), sol, salle de bain et cuisine aménagé.

Ou alors est il plus interressant de faire un crédit a part pour les travaux? Mais est ce que j'y aurais droit?

J'ai vu aussi sur internet le prêt pass travaux ou on peux nous prêter environ 9000 euros pendant 10 ans a un taux d'interets annuel de 1,5%.
Ce qui me parait beaucoup plus avantageux.

Au niveaux des travaux je sais pas combien nous allons mettre tout depend de l'etat de la maison mais je pense a plus de 15 000 euros

J'ai fais des simulation de crédits sans apport pour une maison evaluer a environ 65 000 euros.

Donc prêt a taux 0 de 12 375 euros. remboursable en 20 ans ce qui fait environs 57 euros par mois.

Reste 52 625 euros en crédit à trouver :

--> La banque postale : crédit à 5.1% sur 25 ans, 50 000 euros emprunter , mensualité de 295 euros par mois hors assurance, coût total du crédit : 38 563 euros, frais de dossier 0 euros.

--> La caisse d'Epargne : Crédit à 5,21% sur 25 ans, 52 625 euros d'emprunter, mensualité de 310,93 euros par mois, coût total du crédit 41 178,93 euros, frais de dossier 526 euros.

--> La caisse d'Epargne : Crédit à 5,21% sur 25 ans, 52 625 euros d'emprunter, mensualité de 310,93 euros par mois, coût total du crédit 41 178,93 euros, frais de dossier 526 euros

Merci de vos réponses je rajouterais d'autres simulation des quej'aurais le temps.

Je vous remerci bonne journée.

honnetement ton taux allere un peu eleve fait joue la concurrence entre les banques et le credit immobilier les taux en ce moent on drolement baiise ta simulation tu la fait sur internet ou dirrectement aupres des banque car le taux en ce moment est de 4 .70 me semble t il bonne chance dans tes recherche bisous

Merci je demanderais alors et la tendance pour 2010 sera a la baisse aussi?

J'aurais voulus avoir des renseignements aussi sur les assurances des crédits immobilier. J'ai fais une simulation sur internet et on me sort un résultat de 13 euros par mois environ pour assuré mon amie et moi sur une période de 25 ans. Est ce correct ou trop faible. A combien je peux m'attendre a donner en assurance pour quelque chose de correct?

Merci