[b]le terrain peut il etre exclu de la location

[b]bonjour

nous louons une maison sur un terrain, et ce depuis trois ans, aujourd'hui le propriétaire nous signifie qu'il ne nous a jamais loué le terrain, alors que nous l'avons toujours utilisé et que pour accéder à la cave il nous faut obligatoirement passer sur le terrain, nous avons toujours fait l'entretien, après relecture du bail nous nous rendons compte qu'il n'y a affectivement pas marqué le jardin mais le propriétaire nous a toujours vu utilisé le terrain et lorsque nous avons loué l'agence nous a dit que nous pouvions utiliser le terrain, as t il le droit de nous interdire l'accès au jardin
merci de vos réponses..