bonjour,
pour l'augmentation de votre loyer, il faut vous référer à votre bail.
dans le cas de logement conventionné, l'indexation à lieu au 01/07 et cela meme si vous etes rentrer 4 mois auparavant.
qu'est il précisé sur votre bail ?
les photos ne peuvent pas faire office d'un état des lieux, mais d'un début de preuve. l'état des lieux doit etre fait soit contradictoirment avec votre propriétaire (et cela meme pendant la location), soit par huissier.