loi sellier

Bonjour,

Je souhaite acheter un T2 ou T3 à Toulouse ou proche en vue de le louer pendant une dizaine d'années (et rembourser ainsi la plus grosse partie de l'emprunt) et ensuite y loger éventuellement mes enfants s'ils font des études supérieures la bas. Car avec nos salaires nous auront bien du mal à payer un logement à Toulouse dans dix ans.
J'ai été en contact avec un conseiller d'Adomos qui nous a fait une simulation d'acquisition vefa en bénéficiant de la loi sellier (qui permet de défiscaliser sur au moins dix ans). La proposition financière est intéressante mais pour voir si le projet est vraiment viable il faut vérifier le marché locatif du secteur proposé. Et c'est là que je ne sais comment faire pour :
1 ° vérifier que la demande de location est supérieure à l'offre (car il me semble qu'il y a beaucoup de constructions sur le secteur) et que donc on trouvera un locataire
2° Voir le prix moyen de la location sur ce secteur pour voir si leur estimation du loyer est réaliste.

Plus généralement que pensez vous d'un investissemnt immobilier de ce type et que pensez vous d'Adomos si vous avez eu affaire à eux?
Merci

Bonjour,

Comptez pour un T2 bien placé d'environ 45 m² dans les 580 euros. charges comprises.

les "défiscalisators" de ce type surtout intéressés par les grasses commissions versées par les promoteurs sur des programmes très très moyens. Retenez l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement, (le centre ville uniquement)mais aussi l'ancienneté du promoteur et surtout le prix au m2...Vous pourriez découvrir assez vite aussi que les produits dits packagés, vous reviennent au final bien plus chers....Et si vouqs avez le choix entre la province et Paris, pas d'hésitation car même si le prix au m2 est élevé sur la région parisienne, les loyers le sont aussi car vous visez alors du 20 € au m2.