BAIL Précaire

J'ai signifié son congé par huissier, à mon locataire pour cause de vente de l'appartement ( pour fin 2008) Mais étant donné la conjoncture crise mondiale, je désirerais différer la vente d'un an (fin 2009) Et mon locataire , lui aussi, souhaiterait rester un an de plus , :peut-on signer un bail d'habitation précaire d'un an ? je ne veux pas risquer de devoir attendre de nouveau 3 ans pour vendre l'appartement.
Un notaire me dit quil n'est pas possible de signer un bail de 1 an ....