CONFLIT SUR LA COMMISSION

Bonjour
j'ai signé un mandat exclusif de vente avec une agence il y a 3 semaines
j'ai fait modifié la durée pour la passer à 2 mois au lieu de 3
en parallele j'achete un autre appartement et j'ai dis a l'agence qu'il fallait s'activé un peu plus pour vendre mon bien plus rapidement (2 visites en 3 semaines)
l'agent immobilier m'a proposé une chose
il m'a proposé de le mettre sur PAP et de lui envoyé les clients qui appelent
il m'a dis que si on trouvait un acquereur via cette formule
il ferait un effort sur sa commission.(qui prend au passage 18000 €uros sur un produit vendu 278000 €uros, presque 7%!!!!)
j'ai trouvé ça limite
ça veut dire que je paie l'annonce sur PAP je trouve le Client, je passe les visites , en gros je fais tout et l'agence devrait avoir une commission????
Comment evité ça si je suis préssé de vendre??
A combien l'agence peut esperer avoir de commission comme ça???
Faut t'il que j'attende la fin du mandat qui se fini dans 1 mois et 1 semaine sachant que je suis assez pressé de vendre
mais bon comme meme pas a brader mon bien et donné des frais pas trop mérité

PS : est ce que je peut cassé l'exclu sachant que sur le mandat
il y a des erreurs comme a l'endroit du prix net vendeur il n'est pas le meme en chiffre qu'en lettre, il a mis 260000 en chiffres et 255000 en lettres
il a inversé la commission et le prix affiché en agence
ou bien au moment ou j'ai signé le mandat il n'avait pas de numéro
et il a emporté le double du mandat avec lui et il me l'a remis dans ma boite 8 jours aprés, 1 jours aprés la periode de rétractation

merci de vos réponses

Bonjour,

Il n'est pas légal de passer une annonce sur PAP alors que l'on est un professionnel de l'immobilier.

Effectivement ses méthodes paraissent un peu curieuses.
Nous ne pouvons vous répondre sur l'éventuelle négociation que vous feriez avec votre agent immobilier dans ce cadre sachant que nous réprouvons la méthode.

Concernant la commercialisation de votre bien, peut être devriez vous recontrer d'autres professionnels de l'immobilier de votre zone afin de connaitre les tendances du marché et leur confier votre bien.

La Team Logic!

MErci pour la reponse

que penser vous de la validité du mandat
n'est t'il pas caduc avec toutes ces erreurs??

Bonjour,
Est-ce vraiment un conflit pour le montant des honoraires qui vous poussent à écrire votre message?

Si vous partez en exclusivité avec une agence, c'est part confiance avec cette enseigne.

7% n'étant pas pour moi quelque chose de vraiment exorbitant, le % moyen où j'exerce étant de 6.5% (il y a donc moins cher et plus cher que ça.

La question a poser à l'agence: est ce que les honoraires sont négociables lorsqu'ils vous font passer une offre à un prix inférieur?

Le fait que vous passiez des annonces de pàp et que vous rabatiez les acquéreurs potentiels à votre agent vous rend complice de son non professionnalisme et c'est interdit.
La seule chose autorisée dans ce cas là: vous avez un ami ou une connaissance qui souhaite acheter votre bien alors même le contrat exclusif, l'acquéreur doit absolument passer par l'agence, à elle de casser sa commission (50% en règle général) et tout le monde est content, sinon vous demandez à votre acheteur de patienter jusqu'à la fin du mandat et vous le dénoncer moyennant un préavis de 15 jours et par LRAR.

Pour vendre un bien rapidement, il ne faut pas confondre vitesse et précipitation, en 3 semaines votre agent fait de la publicité, il faut attendre que tous les acquéreurs potentiels l'aient vue. Fait -il beaucoup de publicité???
Réaliser 2 visites au bout des 3 premières semaines me tende à penser 2 choses:
- il est super pro et sélectionne le vrai profil d'acquéreur pouvant financer votre appartement. 1 seule visite peut suffir.
- Le bien est peut être trop cher, l'avait vous mis au prix de l'estimation que vous a fait votre agent?