Bonjour,
Si je peux vous rassure, c'est bizzare une telle différence mais elle peut arriver.
En tous les cas, il ne faut pas faire reference à la loi Carrez qui ne concerne que les appartement.
Le prix d'une maison étant néanmoins basé sur la superficie du terrain et de la surface habitable, si vous contestez le metrage, il ne faut pas signer la promesse de vente (sauf à renegocier le prix)
Sinon vous avez 8 jours pour vous retracter.
Ensuite vous n'aurez plus de solution.
Bon courage
Xavier