Bonjour,
Est-ce vraiment un conflit pour le montant des honoraires qui vous poussent à écrire votre message?
Si vous partez en exclusivité avec une agence, c'est part confiance avec cette enseigne.
7% n'étant pas pour moi quelque chose de vraiment exorbitant, le % moyen où j'exerce étant de 6.5% (il y a donc moins cher et plus cher que ça.
La question a poser à l'agence: est ce que les honoraires sont négociables lorsqu'ils vous font passer une offre à un prix inférieur?
Le fait que vous passiez des annonces de pàp et que vous rabatiez les acquéreurs potentiels à votre agent vous rend complice de son non professionnalisme et c'est interdit.
La seule chose autorisée dans ce cas là: vous avez un ami ou une connaissance qui souhaite acheter votre bien alors même le contrat exclusif, l'acquéreur doit absolument passer par l'agence, à elle de casser sa commission (50% en règle général) et tout le monde est content, sinon vous demandez à votre acheteur de patienter jusqu'à la fin du mandat et vous le dénoncer moyennant un préavis de 15 jours et par LRAR.
Pour vendre un bien rapidement, il ne faut pas confondre vitesse et précipitation, en 3 semaines votre agent fait de la publicité, il faut attendre que tous les acquéreurs potentiels l'aient vue. Fait -il beaucoup de publicité???
Réaliser 2 visites au bout des 3 premières semaines me tende à penser 2 choses:
- il est super pro et sélectionne le vrai profil d'acquéreur pouvant financer votre appartement. 1 seule visite peut suffir.
- Le bien est peut être trop cher, l'avait vous mis au prix de l'estimation que vous a fait votre agent?